校园春色学姐 “好多东说念主又总结了，我仍在恭候价钱底部”！

2024.10.09校园春色学姐

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导读：挂牌量仍处高位，“猎手们”欲进场抄底。

作家 |第一财经 马一凡

上海东说念主老肆（假名）是“90后”，他有着超出我方年龄的练习，自称是楼市中的“狩猎者”。本年国庆假期对他来说有点特等——既莫得出去旅游，也莫得走亲访友，而是连接地看房、谈价。

国庆假期前夜，上海、深圳、广州三大一线城市集体裁减购房门槛和资本，利好策略密集出台，楼市步入了空前策略宽松期，这一下子引燃了市集情态，也让“楼市猎东说念主”们活动了起来。

“国庆假期是有好多房主在跳涨，但也有好多小区挂牌爆仓、价钱砸盘。”当作楼市里的长久不雅察者，老肆对上海各个板块的房价波动极端明锐，讲起几个热点板块、热点小区的比年来的房价走势，他源远流长。

提及国庆时代的看房资格，老肆暗示：“密集谈了四五家，我当前的谈判策略是，关于总价800万-1000多万的屋子，在对方挂牌价钱基础上先砍价100万起步，这才是合理的市集成交价。”

100万看起来压价太多，但老肆觉得，这么才能寻找到真是合适的目的。

“挂牌量高企的情况下，总有卖家有特等情况要急售，我要找的便是这种有丹心的、真是急售的卖家。至于那些跳涨的房主，那确定毋庸喜悦，多看、多谈几家就行了。”在老肆看来，当前的二手房市集主动权依然在买家手上。

卖家能不可给与这么的砍价？“你还别说，国庆时代还真有业主险些跟我谈成了，我砍价毛糙100万，有一个业主同意让价70多万，但我算了算账，最终如故没署名，没达到心绪预期，我跟中介讲了，惟有价钱到我的预期，我亦然很精炼的，随时署名。卖家固然也没同意我忽视的价钱，关联词且归之后就把挂牌价又降了好几十万。”老肆不紧不慢地说说念。

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在他看来，跟着楼市新政的发布，购房门槛大降、房贷利率也创下历史新低，当前照旧是一个插足楼市的良机。

从2022年于今，上海二手房挂牌量节节高潮，凭据多家中介机构的数据，本年上半年上海二手房挂牌量冲破了20万套的大关。“沪七条”忽视减免交易税费（包括升值税与个东说念主所得税）后，市集更是迎来一波挂牌量高潮。据上海链门户据，二手房挂牌量在新政后增长彰着，从10月1日至10月6日，挂牌量增长了约40%。与此同期，二手房市集的成交量和带看量均有彰着进步，据安堵客上海监测数据，十一假期前5天上海二手房（含生意）狡计网签为1125套，比前年同期高潮379%。

尽管好多东说念主照旧迫不足待地“上车”了，但老肆却说不可太急。“我觉得，房价大致会在本年12月筑底，本年12月到来岁6月是一个很好的买房窗口期。”他觉得留给我方看房谈判的时分还剩下几个月。

因为几次精确的周期操作，老肆对我方的判断颇有自信。谈到我方此前的操作，他最津津乐说念的是在2018年入场火热的上海前滩楼市“打新”，以毛糙8万/平方米的单价买下一套新址，在拿到房以后并莫得急着搬进去住，而是在2021年前滩板块的价钱最高点时，以接近20万元/平方米的价钱将屋子出售。

2022年-2023年，前滩房价回调，老肆计算重回前滩，运行在二手房市集挑挑拣拣，他思再以毛糙8万元/平方米出手。“当前价钱比拟高点照旧降了50%，而我依然坚强看多这个板块的将来。”

老肆并不觉得我方是炒房客：“本色上我也仅仅一个改善型购房者，这些年我通过对楼市的筹商，在稳当的时分卖出与买入，极地面改善了我方与父母的居住环境。”

上海老城厢里的“老破小”房屋，被称作“滚地龙”，老肆在这么的环境中出身与成长，而近十多年来，通过他防御的目光与实时的操作，在楼市中几番“高抛低入”，他与家东说念主住进了上海中枢区域的高端楼盘中。

老肆说，我方的资格并不是个案，他还有不少一又友也通过近似的操作改造了家庭环境。“其实这些操作皆很闲居，你必须跟着市集变化不竭地置换、不竭地‘倒腾’屋子，这么才能让我方居住水平一直在进步中。”

上海一位从业多年的资深中介牙东说念主对记者暗示，在他交游的客户中，像老肆这么的东说念主如实不少。“初次置业的刚需‘小白’照旧很少了，我手头80%的客户皆是置换客户，便是卖旧买新的，其中又有不少东说念主对价钱的筹商很久了，他们一直握币不雅望，一直在等房价的底部到来。”

老肆也坦承，在2021年下半年到本年上半年这段较长的楼市低迷期中，好多东说念主皆退出了这个行列，不再惬心铺张太多时分“倒腾”屋子。

“当前好多东说念主又总结了，市集撺拳拢袖，天然，我觉得往日那种市集过热、价钱暴击的情况是室迩人遥了，但专家思住更好屋子的需求如实一直皆在。”老肆告诉记者，当作楼市的长久主义者，他将以实足的耐烦连接“狩猎”。

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